Ticari Gayrimenkul Yatırımlarında 2025 Perspektifi: Doğru Lokasyon, Doğru Karar - İzmir
- Sadık Alp
- 30 Nis
- 2 dakikada okunur
Yazan: Sadık Alp – Ticari Gayrimenkul Uzmanı, STA Gayrimenkul
2025 yılı itibarıyla gayrimenkul sektöründe dengeler yeniden şekilleniyor. Konut piyasasındaki hareketlilik kadar, hatta ondan daha istikrarlı bir grafik çizen ticari gayrimenkuller, artık yatırımcıların radarında çok daha yüksek bir önceliğe sahip.
Uzun yıllardır ticari gayrimenkul alanında sahadayım. Fabrika arsalarından kiralık komple binalara, cadde dükkânlarından sanayi içi depolara kadar birçok farklı segmentte yüzlerce işlem yönettim. Gördüğüm şey şu: Doğru lokasyonla birleşen sürdürülebilir ticari değer, konuttan çok daha güçlü bir yatırım getirisi sunuyor.
Neden Ticari Gayrimenkul ? Neden İzmir?
Düzenli gelir akışı sağlar
Enflasyona karşı doğal koruma sunar
Yüksek metrekare getirisiyle daha hızlı geri dönüş sağlar
Kurumsal kiracılarla uzun vadeli kontratlar yapılabilir
2025’te İzmir ve Çevresinde Öne Çıkan Ticari Gayrimenkul Bölgeleri
İzmir ve çevresi, ticari yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. İşte sahada birebir takip ettiğimiz ve yatırım potansiyelini yüksek gördüğümüz bölgeler:
1. Gaziemir
Avantajı: Havalimanı, serbest bölge ve AVM’lerle çevrili, hem ticaret hem lojistik açısından kritik noktada.
Öne Çıkan Tipler: Cadde dükkânı, showroom, depo, ofis.
2. Menderes (Gölcükler, Sarnıç, Değirmendere)
Avantajı: Lojistik firmalarının yoğunlaştığı bölge. Depo ve geniş metrekareli alan arayanlar için ideal.
Öne Çıkan Tipler: Sanayi arsası, depo, geniş alanlı kiralık yerler.
3. Karabağlar – Yeşillik Caddesi – Bozyaka
Avantajı: İzmir’in ticari ana arterlerinden biri. Tabela değeri ve yaya trafiği çok yüksek.
Öne Çıkan Tipler: Cadde mağazası, oto galeri, işyeri.
4. Bayraklı – Salhane – Adalet Mahallesi
Avantajı: Yeni kent merkezi. Plazalar, klinikler ve ofis yatırımları için üst segmentte.
Öne Çıkan Tipler: Ofis, plaza katı, sağlık alanları.
5. Bornova – Kazımdirik – 3. Sanayi
Avantajı: Organize sanayi, üniversite ve metro üçgeni. Yatırım değeri yüksek ve dönüşüm fırsatı var.
Öne Çıkan Tipler: Atölye, depo, küçük sanayi dükkânları.
6. Çiğli – Ata Sanayi – AOSB Çevresi
Avantajı: Lojistik firmalar, üretim alanları ve sanayi tesisleriyle dolu.
Öne Çıkan Tipler: Sanayi arsası, depo, üretim alanı.
7. Torbalı – Yazıbaşı – Ayrancılar
Avantajı: İzmir-Aydın otoyolu bağlantısı sayesinde sanayi ve dağıtım merkezlerine hızlı erişim.
Öne Çıkan Tipler: Arsa, fabrika, depo.
8. Konak – Alsancak – Kordon
Avantajı: Prestij, turizm, iş ve ofis hayatının merkezi.
Öne Çıkan Tipler: Butik mağaza, kafe, prestijli ofis.
9. Manisa – Turgutlu OSB ve Çevresi
Avantajı: İzmir’e 35 dakika. Sanayi devlerinin yeni adresi. Lojistik ve üretim yatırımları artıyor.
Öne Çıkan Tipler: Sanayi arsası, depo, fabrika alanı.
10. Bornova – Pınarbaşı
Avantajı: Otomotiv, nakliye ve küçük sanayi için kritik bir geçiş noktası.
Öne Çıkan Tipler: İşyeri, atölye, depo.
Yatırımcıya Tavsiyem
Ticari gayrimenkul, sadece fırsatları değil, riskleri de stratejik biçimde analiz etmeyi gerektirir. Fiyat tek başına belirleyici değildir. Kiracı profili, bölge projeksiyonu, imar durumu, erişim avantajı ve çevresel dönüşüm planları göz önünde bulundurulmalıdır.
Unutmayın, ticari gayrimenkul bir strateji işidir, biz bu stratejiyi sizin için inşa ediyoruz.
➡️ İzmir ve çevresinde ticari yatırım fırsatlarını bizimle değerlendirmek isterseniz, STA Gayrimenkul olarak yanınızdayız.
📞 İletişim : Sadık Alp
📍 Telefon : +90 541 590 03 60
✉️ E-posta : sadik.alp@stagayrimenkul.com.tr
🏢 Firma : STA Gayrimenkul – Ticari Gayrimenkul Uzmanı
