Ev Alırken Tapuda Nelere Dikkat Edilmeli?
- Sadık Alp
- 17 Nis
- 2 dakikada okunur
Ev almak, hayatınızın en önemli yatırımlarından biridir. Ancak bu sürecin en kritik adımlarından biri tapu kontrolüdür.Yüzeyde her şey düzgün görünse bile tapudaki küçük bir detay, büyük sorunlara yol açabilir.STA Gayrimenkul olarak, size güvenli bir alışveriş süreci sunmak için tapuda dikkat edilmesi gereken 6 temel noktayı paylaşıyoruz.
1️⃣ Tapu Türü: Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?
Kat irtifakı: İnşaat aşamasındaki ya da henüz tamamlanmamış projeler için verilir. Kat mülkiyeti: Yapı kullanma izni alınmış, iskanı tamamlanmış ve bağımsız bölümler netleşmiş demektir.✅ Tercihiniz: Kat mülkiyeti olan taşınmazlar daha güvenlidir.
2️⃣ Hisseli mi, Tek Tapu mu?
Bazı taşınmazlarda birden fazla hissedar olabilir. Hisseli tapu alındığında satışı ve tasarrufu karmaşık hale gelir.✅ Tam hisse sahibi olun. İlerde satış, miras veya ipotek işlemlerinde kolaylık sağlar.
3️⃣ Şerh, Haciz, İpotek Var mı?
Tapuda “açıklamalar” bölümünde yer alır.➡️ Şerh: Dava, ön alım hakkı, alım-satım yasağı olabilir➡️ İpotek: Borç nedeniyle taşınmaza rehin konmuş olabilir➡️ Haciz: Resmi borçlardan kaynaklı satış engeli olabilir✅ Bu alanlar temiz değilse, asla işlem yapmayın.
4️⃣ Bağımsız Bölüm ile Tapu Bilgileri Uyuşuyor mu?
Bina içinde 5 numaralı daireyi satın alıyor olabilirsiniz ama tapuda bu “kat no – bağımsız bölüm no” uyuşmuyorsa büyük problem!✅ Tapu müdürlüğünde, belediye projeleriyle karşılaştırılarak kontrol edilmelidir.
5️⃣ Ada – Parsel Bilgileri Doğru mu?
Dairenin bulunduğu arsanın konumu, plan durumu ve büyüklüğü tapuda açıkça yazmalıdır.✅ Parselin imar durumu ile uyumlu olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
6️⃣ Belediyeden ve Tapudan Uygunluk Yazısı Alınmalı
Belediyeye gidilerek yapı ruhsatı, iskan durumu ve tapu bilgileri resmi olarak teyit edilmelidir.✅ Özellikle eski yapılar için ekstra dikkat gerekir.
🔚 Sonuç:
Tapu kontrolleri yatırımınızın hukuki güvencesidir.STA Gayrimenkul olarak alım sürecinin her aşamasında sizin yanınızdayız.Ev alırken sadece binaya değil, tapuya da dikkat edin.
ev alırken tapuda nelere dikkat etmeli
izmir tapu kontrol
gayrimenkul alım rehberi
tapu şerhi nedir
kat mülkiyeti kontrolü
